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      2021年1-5月中國房地產企業銷售TOP100排行榜

      發布時間: 2021-06-04 11:02:30

      來源: 龍巖樓盤網

      分類: 本地樓市

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      榜單解讀

      前言:2021年5月,全國房地產市場整體運行平穩。市場層面,29個重點監測城市商品住宅成交面積環比微降3%,同比增長10%。其中,一線城市受制于供應低迷,成交連續兩月回落,25個二、三線城市市場整體走穩。企業層面,TOP100房企5月單月業績規模環比增長8%,同比增速繼續放緩,較上月降低14.2個百分點至17.8%。

      預計隨著6月房企全力沖刺年中業績、供貨力度回升,屆時成交有望實現較大比例增長。而未來各區域、各城市市場的分化將會持續,杭州、重慶這類熱點城市市場熱度難降,成交或將持續高位運行。合肥、徐州等熱點城市在政策打壓后階段性降溫,成交或將適度回調但不會明顯失速。而部分壓力城市市場難言實質性好轉,成交較難擺脫下降通道。

      1

      百強房企5月業績同比增長17.8%

      增速繼續放緩

      2021年5月,中國房地產市場整體表現平穩,TOP100房企單月實現銷售操盤金額11192.8億元,環比增長8%。區別于去年年初疫情之后企業銷售的逐月復蘇,本月百強房企單月業績增速較4月降低14.2個百分點至17.8%,同比增速進一步放緩。此外,與2019年5月相比,單月業績增速也呈放緩的趨勢。

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      2

      百強房企1-5月累計業績較2019年增長39.4%

      從累計業績來看,1-5月百強房企整體的銷售操盤金額同比增長51.3%,較2019年同期也增長近39.4%。分不同口徑來看,百強房企操盤口徑業績增速相對較高且接近全口徑增速,規模房企操盤能力更強。此外,在近年來房企合作開發不斷增加的趨勢下,百強房企權益口徑業績增速相對落后。在目前增速放緩、競爭加劇的行業背景下,企業在保持規模增長的同時仍需重視對增長質量的把控。

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      3

      百強房企各梯隊門檻穩定增長

      保持規模優勢

      2021年1-5月,百強房企各梯隊銷售門檻繼續提升,相較去年和2019年同期均有明顯增幅。其中,TOP10房企銷售操盤金額門檻為1080.5億元,較2019年同期增長58.7%,龍頭房企保持規模優勢。TOP20和TOP30房企的銷售操盤金額門檻較2019年同期也分別同比提升逾40%,實現規模穩定增長。

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      4

      7成企業5月單月業績好于去年月均

      2021年5月,百強房企中有近4成企業單月業績環比降低,但單月業績同比增長的企業數量仍占到逾7成。從企業表現來看,本月融創、保利、中海、招商、龍湖、世茂等房企表現突出,單月業績同環比增長顯著。與2020年相比,近半數企業5月單月銷售業績較去年月均水平的增幅在20%以上。從不同梯隊房企銷售增速的對比來看,TOP30房企中有25家企業5月單月業績高于去年平均水平,表現優于行業整體。    前51-100梯隊中實現正增長的房企數量占比近8成,其中11家企業業績增幅高于50%。

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      5

      供應不濟成交趨穩重慶、杭州創新高

      六月房企沖業績供求將顯著回升

      5月,房地產市場供應明顯不濟,成交整體運行平穩,29個重點監測城市商品住宅成交面積環比微降3%,同比仍增長10%,較2019年同期也增長10%。

      具體而言,一線城市受制于供應低迷,成交持續回落,同、環比分別下降5%和20%,較2019年同期下降19%。各城市成交環比皆降,北京、廣州同比漲幅明顯收窄,上海、深圳同比更是步入下降通道。北京限競房仍是市場成交主力,去化表現則差異明顯,核心區位的限競房銷售火熱,偏遠地段的限競房去化依舊困難。上海供求皆不振,僅限于萬達鉆石灣、融信海納印象等部分熱銷盤集中網簽備案,隨著第二批次新建商品房將集中上市,下月成交有望明顯回升。受限價政策影響,廣州房管局嚴格的限價政策致房企供貨驟降,黃埔區、南沙區這類前期房價上漲較快的區域網簽流速明顯放緩。深圳部分高端盤去化速度有所放緩,遠郊高性價比剛需盤去化表現依舊出眾。

      25個二、三線城市市場整體走穩,成交環比下降2%,同比仍增長11%,較2019年同期增長14%。近4成二、三線城市成交環比回升,重慶、杭州成交顯著放量,并創年內新高。近6成二、三線城市成交仍好于去年同期,南京、武漢、重慶等同比漲幅皆超50%,廈門更是實現翻倍增長。而在政策加碼后,合肥、徐州市場似有降溫特征,成交同比轉降。昆明、南寧、鄭州等市場形勢依舊低迷,成交同比跌幅都在40%左右。

      各區域市場持續分化,長三角地區市場略有降溫,但主要是供應不濟導致成交走緩,上海、蘇州、寧波等多城受限于供應縮量,成交皆步入下降通道。合肥、徐州在政策加碼后,短期內市場觀望情緒再起,即使供應仍處高位,成交卻明顯縮量,環比近乎腰斬。無錫隨著供應放量,成交明顯回升。南京、杭州市場持續火熱,成交持續高位運行,杭州更是創近年來單月新高?;浉郯拇鬄硡^市場熱度不減,廣州限價、限簽政策持續發

       來源:克而瑞地產研究

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      責任編輯: wuyiping

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